Planschade en nadeelcompensatie
- Vanaf 1 januari 2024 gelden er nieuwe regels over planschade en nadeelcompensatie. In bepaalde gevallen gelden de oude regels over planschade nog.
- Planschade ontstaat als een huis of een stuk grond minder waard wordt door een bestemmingsplan of een omgevingsvergunning. Of uw onderneming heeft minder inkomsten door een plan of initiatief.
- Nadeelcompensatie kan aan de orde zijn als een huis of een stuk grond minder waard wordt door een omgevingsplan of een omgevingsvergunning.
- Denk daarbij aan bijvoorbeeld, als de gemeente vlakbij een woonwijk een industrieterrein mogelijk maakt in het bestemmingsplan of omgevingsplan en of er een omgevingsvergunning wordt verleend voor een horeca of een ander bedrijf.
- U kunt online een verzoek om een vergoeding van planschade of nadeelcompensatie aanvragen.
Nodig bij uw aanvraag
Uw DigiD.
Wat u moet weten
Planschade
Uw huis of pand is minder waard geworden door een plan of initiatief dat mogelijk wordt gemaakt in uw buurt. Dit noemen we waardevermindering van een onroerende zaak. Of uw onderneming heeft minder inkomsten door een plan of initiatief. Dit noemen we inkomensderving.
Er geldt een eigen risico van (minimaal) 2%. Dit noemen we het normaal maatschappelijk risico.
Voorwaarden tegemoetkoming planschade
- U heeft schade geleden in de vorm van inkomensdaling of waardedaling van uw onroerende zaak, die buiten het normale maatschappelijke risico valt.
- U kon die schade niet voorzien.
- De schade is veroorzaakt door een planologische maatregel op basis van de Wabo of de Wro. Dit kan een omgevingsvergunning of de vaststelling van een bestemmingsplan zijn.
- De schade is niet op een andere wijze verzekerd.
- De aanvraag voor planschade is gedaan binnen 5 jaar nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden of nadat het vastgestelde bestemmingsplan ter inzage is gelegd.
Nadeelcompensatie
Nadeelcompensatie ontstaat als er schade ontstaat door rechtmatig handelen van de gemeente. Dit kan zijn door een besluit van de gemeente, zoals de vaststelling van een omgevingsplan.
Er geldt een risico van 4%, dit noemen we het normaal maatschappelijk risico.
Voorwaarden tegemoetkoming nadeelcompensatie
- U heeft schade geleden, die buiten het maatschappelijk risico valt of het normale bedrijfsrisico en u onevenredig zwaar treft.
- U heeft het risico van het ontstaan van de schade niet aanvaard.
- U had de schade kunnen beperken door binnen redelijke grenzen maatregelen te nemen, die tot voorkoming of vermindering van de schade hadden kunnen leiden.
- De schade is niet het gevolg van een omstandigheid die aan de aanvrager kan worden toegerekend.
- De schade is niet op een andere manier verzekerd.
- Als de schadeveroorzakende gebeurtenis ook voordeel voor u heeft opgeleverd, wordt dit bij de vaststelling van de te vergoeden schade in aanmerking genomen.
- Het verzoek om schade is ingediend binnen 5 jaar nadat het schadeveroorzakende besluit onherroepelijk is geworden.
Kosten
U betaalt € 300 voor het behandelen van een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade of nadeelcompensatie. Is de gemeente het eens met uw aanvraag? Dan wijzen we u de tegemoetkoming toe. U krijgt dan de genoemde € 300 terug.