Afwegingskader woningbouw
- U wilt 4 of meer woningen bouwen die niet in het bestemmingsplan passen.
- Maak dan een afspraak voor een informatief gesprek met onze adviseur ruimtelijke ordening. U belt (0341) 56 73 21.
- Samen bespreekt u de uitvoerbaarheid van uw woningbouwplan.
- Is het resultaat van het informatieve gesprek positief? Stuur dan voor 1 maart uw woningbouwplan (principeverzoek) naar de gemeente.
- Dan gaat het datzelfde jaar nog mee in de afweging woningbouw.
Wel of niet in de afweging woningbouw?
Twijfelt u of uw plan in het afwegingskader woningbouw valt? Stuur dan een e-mail. U beschrijft uw woningbouwplan en u geeft aan hoeveel woningen u wilt bouwen. Bij uw e-mail doet u de volgende bijlagen:
- Een tekening van de situatie zoals die nu is.
- Een tekening van de toekomstige situatie.
Tijdens het informatieve gesprek met een medewerker van de gemeente bespreekt u samen:
- Hoe het proces er uit ziet. Denk aan de:
- Scoretabel afweging woningbouw.
- Haalbaarheidstoets.
- Kosten. Het informatieve gesprek is gratis. U krijgt informatie over de leges- en plankosten. Leges zijn kosten die u betaalt aan de gemeente. Over de leges zijn afspraken gemaakt. Die staan in de legesverordening.
- Financiële risico's.
- Wat de gemeente doet en wat u doet.
- Of uw plan goed genoeg is voor het doen van een principeverzoek.
Is het resultaat van het informatieve gesprek positief?
Stuur dan voor 1 maart uw principeverzoek naar de gemeente. U ontvangt hiervoor een aanvraagformulier.
Voor het informatief gesprek heeft u nodig:
- Tekeningen en/of plattegronden van de oude en nieuwe situatie.
- Een kaart van het geldende bestemmingsplan. U vindt deze via Ruimtelijkeplannen.nl.
De gemeenteraad van Ermelo heeft op 6 oktober 2021 de beleidsvisie afweging woningbouwplannen herzien en vastgesteld.
De gemeente bepaalt met het afwegingskader woningbouwplannen aan welke plannen zij meewerkt. Bij de plannen let de gemeente op:
1. De woningbehoefte in Ermelo
Er is grote vraag naar sociale woningbouw, midden huur en goedkope koop. Daar wil de gemeente qua nieuwbouwplannen bij aansluiten.
2. Het voldoen aan lokale en provinciale regels en afspraken
Een woningbouwplan moet voldoen aan lokale regels en afspraken. Een provinciaal voorbeeld is plancapaciteit. De plancapaciteit geeft aan hoeveel woningen er gebouwd mogen worden in de gemeente Ermelo. Tot 2030 zijn er genoeg woningbouwplannen om aan de plancapaciteit te voldoen. De provincie past de plancapaciteit elk jaar aan.
De gemeente Ermelo staat meer woningbouwplannen toe. Dit komt door het gebrek aan woningen en de kans op planuitval. Hierin zit een risico voor de initiatiefnemer (aanvrager). Het kan namelijk zo zijn dat bij vaststelling van het bestemmingsplan er te weinig plancapaciteit beschikbaar is. De kosten voor de voorbereiding van het woningbouwplan zijn voor eigen risico.
3. Een snelle uitvoering
Werkt de gemeente mee aan het woningbouwplan? Dan heeft de initiatiefnemer 3 jaar om het woningbouwplan woonklaar op te leveren. Beroep- en bezwaartermijnen vallen buiten deze 3 jaar.